Памятка дольщику
ПАМЯТКА ДОЛЬЩИКУ
Подготовлена в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванного защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.
Требования к застройщику
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
-разрешение на строительство жилого дома;
-право собственности (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости) или право аренды (субаренды) подтверждается договором аренды земельного участка с удостоверяющей надпись Государственного регистратора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости);
-земельный участок должен быть предназначен для строительства конкретного дома(домов);
-проектную декларацию на строительство дома; заключение контролирующего органа (Инспекции) о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям закона.
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:
-учредительные документы;
-свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
-бухгалтерскую отчетность;
- аудиторское заключение.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
-технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
-разрешение на строительство;
-документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
-заключение экспертизы проектной документации, если проведение экспертизы установлено законом.
Застройщик обязан раскрывать информацию о проекте строительства и результатах хозяйственной деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) (доступна по адресу: наш.дом.рф) в том числе с размещением в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве и ежемесячного размещения фотографий строящегося объекта. Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Республики Тыва контролируется Службой государственной жилищной инспекцией и строительного надзора Республики Тыва.
ПОМНИТЕ! Выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.
Заключение договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Заключайте договор участия в долевом строительстве исключительно с застройщиком в официальном офисе продаж!
С 01 июля 2018 года застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ обязаны принимать платежи по зарегистрированным договорам ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в безналичном порядке, за исключением случаев окончательного расчета по договору после ввода объекта в эксплуатацию (ПОМНИТЕ, что до государственной регистрации самого договора долевого участия застройщик не имеет права принимать платежи как в безналичной, так и тем более в наличной форме). В случае проведения окончательного расчета по договору участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию через кассу застройщика участнику должны выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.
С 01 сентября 2018 года платежи участника долевого строительства по зарегистрированному договора долевого участия вносятся в безналичном порядке на специализированный счет застройщика, который застройщик открывает только в уполномоченном банке.
С 01 июля 2019 года застройщики работают по 2-м основным схемам: Застройщики, проекты которых соответствуют критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень строительной готовности» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на расчетный счет, при условии, что по данному проекту получено заключение уполномоченного органа о соответствии проекта указанному постановлению Правительства РФ (помните, что указанное заключение должно быть размещено в ЕИСЖС). Застройщики, проекты которых не соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. № 480 вправе привлекать денежные средства дольщиков ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с применением эскроу-счетов. После заключения и государственной регистрации договора долевого участия, участник долевого строительства открывает специальный счет в уполномоченном банке и который указан в проектной декларации (сведенья о банке так же указываются в договоре долевого участия). На открытый счет эскроу вносит денежные средства в размере, указанном в договоре. После ввода дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства дольщикам и регистрации первого права собственности за любым дольщиком, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.
ПОМНИТЕ! Для открытия эскроу-счета при себе необходимо иметь паспорт, договор долевого участия.
Дольщик может забрать свои деньги назад со счета эскроу в одном из следующих случаев:
- если закончился срок депонирования; если договор долевого участия расторгнут; если Застройщик не в состоянии завершить проект (односторонний отказ Застройщика от исполнения договора долевого участия);
- если дольщик сам в судебном порядке расторгнет договор долевого участия. ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, застройщик вправе получить от Вас денежные средства только в безналичном порядке.
Важно знать!
НЕ отдавайте деньги, если:
- застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;
- застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
- застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости, соглашение о намерениях заключить договор куплипродажи квартиры и т.п.
В случае покупки квартиры в новостройке через уступку прав требований по договору необходимо также знать.
- Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
- Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
ВСЕГДА ПОМНИТЕ! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.
