Что делать, если застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков?
Что делать, если застройщик не выполняет обязательства по устранению недостатков?Законодательство РФ обязывает застройщиков отвечать за качество возведенных домов:
ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"
А также как указано в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года, а именно в п. 37 Обзора: «Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике»
Срок действия гарантии: 5 лет для существенных дефектовВажный нюанс: предельный срок обнаружения недостатков (5 лет) не совпадает с гарантийным сроком на конкретное оборудование. Если вы обнаружили неисправность в инженерных системах после окончания гарантии, вам потребуется доказать, что это возникло по вине застройщика. Для отдельных категорий работ, например, ремонтных или монтажных, предельный срок составляет один год, а для дефектов, обусловленных некачественным строительством – три года
Если во время эксплуатации вы обнаружите дефекты, необходимо защищать свои права. Первый шаг – составление письменной претензии к застройщику. Претензия должна детально описывать недоделки, указывая местоположение дефекта, его характер и сроки, в течение которых вы хотите, чтобы он был устранён.
Если застройщик отказывается устранять недостатки, вы имеете право обратиться в суд. В суде вы можете потребовать не только ремонт дефектов, но и компенсацию за потраченное время, расходы на устранение проблем, и даже моральный ущерб