В 2026 году вступили в силу новые правила, касающиеся передачи объектов долевого строительства (ДДУ),
В 2026 году вступили в силу новые правила, касающиеся передачи объектов долевого строительства (ДДУ), сроков сдачи новостроек и требований к качеству отделки. Основные изменения связаны с постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 года №2226 и разработкой новых стандартов отделки.
Изменения в передаче объектов долевого строительства
Согласно постановлению Правительства РФ от 30 декабря 2025 года №2226, в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года включительно действуют следующие особенности передачи объекта долевого строительства:
1. Изменение срока передачи по соглашению сторон. Срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником долевого строительства может быть изменён в отдельности от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. При этом новый срок не может быть установлен ранее даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Изменение возможно только по соглашению сторон и без внесения изменений в проектную декларацию.
2. Электронные уведомления. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также предложение о внесении изменений в договор в части срока передачи могут направляться участнику долевого строительства в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Уведомления отправляются по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
3. Акт осмотра при спорах о качестве. Если участник долевого строительства обнаружил существенные нарушения требований к качеству объекта или есть разногласия относительно перечня недостатков, стороны обязаны обеспечить составление акта осмотра с участием специалиста.
Сроки сдачи новостроек
С 1 января 2026 года отменяется мораторий на взыскание неустоек за просрочку передачи объекта долевого строительства. Это значит, что если застройщик нарушит срок, предусмотренный ДДУ, дольщик вправе требовать неустойку в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.
Просрочка начинается со следующего дня после даты, указанной в ДДУ как срок передачи квартиры. Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2025 года, то просрочка начнёт исчисляться с 1 января 2026 года.
Формула расчёта неустойки:
Неустойка=Цена объекта×1300×Ключевая ставка ЦБ×Количество дней просрочки×2Неустойка=Цена объекта×3001×Ключевая ставка ЦБ×Количество дней просрочки×2.
Важно: сохраняется отсрочка по выплате неустоек, которые были начислены за периоды до 2026 года.
