Служба государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва

Доклад

о проведении мониторинга технического состояния многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Республики Тыва, и ходе капитального ремонта в республике

В соответствии со ст. 17 Закона Республики Тыва от 26 декабря 2013 года № 2322 ВХ-1 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва» мониторинг технического состояния многоквартирных домов Республики Тыва осуществляется Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва.

Целями проведения мониторинга технического состояния многоквартирного жилищного фонда являются:

1. установление технического состояния основных конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля);

2. установление наличия или возможности установки общедомовых приборов учета энергоресурсов для многоквартирного дома;

3. установление вида работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

4. определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов (ч. 2 ст. 168 ЖК РФ):

1. признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2. расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

3. многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %;

4. многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

5. дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Таким образом, в настоящее время в региональную программу (в ред. от 15.07.2024 года) «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва на 2014-2043 годы» (далее по тексту - Программа) включено 482 многоквартирных домов. Из них, в:

- г. Ак-Довурак – 44 МКД;

- г. Кызыл – 346 МКД;

- с. Хову-Аксы – 15 МКД;

- г. Шагонар – 60 МКД;

- с. Кызыл-Мажалык – 6 МКД;

- г. Чадан – 3 МКД;

- пгт. Каа-Хем, - 4 МКД;

- г. Туран – 1 МКД;

с. Бай-Хаак – 3 МКД.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации утвержден Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт:

1) фундамента

2) крыши;

3) фасада; 

4) замену, модернизацию и ремонт лифтов и лифтового оборудования;

5) подвала;

6) ремонт и замену общедомовых приборов учета;

7) ремонт инженерной системы: газо-, электро-, тепло-, водоснабжения (ХВС и ГВС), водоотведения;

8) общедомовых стояков инженерных систем;

9) элеваторных узлов как узлов управления и регулирования;

10) ремонт и утепление входных групп, относящихся к общему имуществу.

Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами (управляющие компании и товарищества собственников жилья), обязаны ежегодно представлять в Службу информацию о результатах технического обследования многоквартирных домов в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому капитальному ремонту, по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора Республики Тыва.

В отношении многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в отношении многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в установленный срок предоставляется в Службу органами местного самоуправления.

ч. 3. ст 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Программе исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям, а также исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирных домов.

ч. 3.1. ст. 168 ЖК РФ Программой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

ч. 8 ст. 168 ЖК РФ: Программа и краткосрочные планы реализации региональной Программы подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

             Краткое описание результатов мониторинга.

Специалистами Службы проведен визуальный осмотр многоквартирных домов. В результате мониторинга обследованы конструктивные элементы домов (фундаменты, стены, кровля), внутридомовые инженерные коммуникации (система центрального отопления и горячего водоснабжения, система холодного водоснабжения и водоотведения, система электроснабжения, газоснабжения), подвальные, подъездные, а так же чердачные помещения и фасады многоквартирных домов.

Всего программой капитального ремонта многоквартирных жилых домов, утвержденных постановлением правительства Республики Тыва от 11.06.2014 года № 281 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на 2014 - 2043 годы» (далее по тексту - Программа) в 2026 году предусмотрено 256 работ в 51 МКД республики:

- в г. Ак-Довурак – 2 МКД;

- в. г. Кызыл – 36 МКД;

- в г. Шагонар – 10 МКД;

- в с. Кызыл-Мажалык – 2 МКД;

- в пгт. Каа-Хем – 1 МКД.

Проведенный Службой анализ данного осмотра, а также представленных управляющими компаниями и товариществами собственников жилья, и администрациями муниципальных образований результатов мониторинга осмотра технического состояния многоквартирных домов, показал, что в 2026 году (и/или в ближайшие годы) помимо работ, утвержденных Программой требуется произвести капитальный ремонт в 161 работ в 127 МКД республики.

Из них, требуют капитального ремонта по видам работ:

Внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения – 39 домов:

1. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 13 (систем холодного водоснабжения и водоотведения);

2. г. Кызыл, ул. Калинина, 30;

3. г. Кызыл, ул. Суворова, 60;

4. г. Кызыл, ул. Красноармейская, 235/2 (систем холодного водоснабжения и водоотведения);

5. г. Кызыл, ул. Колхозная, 6;

6. г. Кызыл, ул. Ангарский бульвар, 29/1;

7. г. Кызыл, ул. Правобережная, 28;

8. г. Кызыл, ул. Комсомольская, 8;

9. г. Кызыл, ул. Дружбы, 1;

10. г. Кызыл, ул. Дружбы, 3;

11. г. Кызыл, ул. Калинина, 5/1;

12. г. Ак-Довурак, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6 (системы ХВС, ГВС, водоотведения);

13. г. Ак-Довурак, ул. Комсомольская, 8 (систем горячего и холодного водоснабжения);

14. г. Ак-Довурак, ул. Центральная, 15 (стояков общедомовых инженерных систем);

15. г. Ак-Довурак, ул. Юбилейная, 17;

16. г. Шагонар, ул. Дружбы, 42;

17. г. Шагонар, ул. Енисейская, 15;

18. с. Хову-Аксы, ул. Первомайская, 17;

19. г. Шагонар, ул. Октябрьская, 43;

20. г. Шагонар, ул. Дружбы, 48;

21. г. Шагонар, ул. Дружбы, 59А;

22. г. Шагонар, ул. Саяно-Шушенская, 4 (ХВС, ГВС);

23. г. Шагонар, ул. Гагарина, 2 (ХВС, ГВС);

24. г. Шагонар, ул. Гагарина, 6 (ХВС, ГВС);

25. г. Шагонар, ул. Гагарина, 14 (ХВС, ГВС);

26. г. Шагонар, ул. Дружбы, 28;

27. г. Ак-Довурак, ул. Центральная, 14;

26. г. Ак-Довурак, ул. Заводская, 38;

27. г. Ак-Довурак, ул. Комсомольская, 10;

28. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 5;

29. г. Кызыл, ул. Кочетова, 97;

30. г. Кызыл, ул. Ангарский бульвар, 27/2;

31. г. Кызыл, ул. Чапаева, 11;

32. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 29/1;

33. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 29;

34. г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, 2;

35. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 17;

36. г. Кызыл, ул. Колхозная, 12;

37. г. Кызыл, ул. Колхозная, 60;

38. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 43;

39. г. Кызыл, ул. Кочетова, 6.

Конструкции кровель/крыш – 28 домов:

1. г. Ак-Довурак, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8 (Программа № 281 – 2027 г.);

2. г. Ак-Довурак, ул. Заводская, 36;

3. г. Кызыл, ул. Ленина, 60;

4. г. Кызыл, ул. Калинина, 2Б;

5. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 2/2;

6. г. Кызыл, ул. Горная, 108;

7. г. Кызыл, ул. Калинина, 3Б;

8. г. Кызыл, ул. Дружбы, 11;

9. г. Кызыл, ул. Калинина, 2/1;

10. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 18;

11. с. Хову-Аксы, ул. Мира, 32А;

12. с. Хову-Аксы, ул. Первомайская, 15;

13. с. Хову-Аксы, ул. Спортивная, 15;

14. г. Шагонар, ул. Гагарина, 10А;

15. г. Шагонар, ул. Дружбы, 59Б;

16. г. Кызыл, ул. Чапаева, 11;

17. г. Кызыл, ул. Ровенская, 1А;

18. г. Кызыл, ул. Каа-Хем, 2;

19. г. Кызыл, ул. Кочетова, 2;

20. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 13;

21. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 15;

22. г. Кызыл, ул. Кочетова, 97;

23. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 19;

24. г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, 2;

25. г. Кызыл, ул. Ангарский бульвар, 31;

26. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 37/3;

27. г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, 8;

28. г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, 12.

Фундамента/подвальных помещений – 11 домов:

1. г. Кызыл, ул. Кочетова, 110;

2. г. Кызыл, ул. Калинина, 16;

3. г. Кызыл, ул. Кочетова, 60;

4. г. Кызыл, ул. Колхозная, 10;

5. г. Кызыл, ул. Калинина, 1А;

6. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 7Г;

7. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 7;

8. с. Хову-Аксы, ул. Мира, 34А;

9. г. Кызыл, ул. Кочетова, 92;

10. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 29/1;

11. г. Кызыл, ул. Кочетова, 6.

Фасада – 4 дома:

1. г. Кызыл, ул. Колхозная, 10;

2. г. Кызыл, ул. Каа-Хем, 2;

3. г. Шагонар, ул. Октябрьская, 36;

4. г. Шагонар, ул. Октябрьская, 38.

Входных групп, относящихся к общедомовому имуществу – 10 домов:

1. г. Кызыл, ул. Московская, 109;

2. г. Кызыл, ул. Чапаева, 11;

3. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 19;

4. г. Кызыл, ул. Колхозная, 10;

5. г. Кызыл, ул. Колхозная, 6А;

6. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 35/1;

7. г. Ак-Довурак, ул. Юбилейная, 15;

8. г. Шагонар, ул. Октябрьская, 43;

9. г. Шагонар, ул. Октябрьская, 41;

10. г. Кызыл, ул. Калинина, 28.

Системы электроснабжения – 10 домов:

1. г. Ак-Довурак, ул. Центральная, 15;

2. г. Ак-Довурак, ул. Юбилейная, 8;

3. г. Ак-Довурак, ул. Комсомольская, 8;

4. г. Кызыл, ул. Кочетова, 62;

5. г. Шагонар, ул. Гагарина, 6;

6. г. Шагонар, ул. Дружбы, 30;

7. г. Шагонар, ул. Дружбы, 32;

8. г. Кызыл, ул. Калинина, 2Б;

9. г. Кызыл, ул. Кочетова, 97;

10. г. Кызыл, ул. Титова, 36.

Элеваторных узлов – 14 домов:

1. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 17;

2. г. Кызыл, ул. Калинина, 26А;

3. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 37;

4. г. Кызыл, ул. Московская, 106/1;

5. г. Кызыл, ул. Московская, 107/1;

6. г. Кызыл, ул. Московская, 105;

7. г. Кызыл, ул. Московская, 106;

8. г. Кызыл, ул. Московская, 107;

9. г. Кызыл, ул. Московская, 110;

10. г. Кызыл, ул. Кочетова, 15;

11. г. Шагонар, ул. Гагарина, 10;

12. г. Шагонар, ул. Енисейская, 15;

13. г. Кызыл, ул. Каа-Хем, 2;

14. г. Кызыл, ул. Кочетова, 2.

В 2026 году требуется провести капитальный ремонт общедомовых приборов учета – 4 дома:

1. г. Кызыл, ул. Ангарский бульвар, 29/1;

2. г. Кызыл, ул. Правобережная, 28;

3. г. Кызыл, ул. Правобережная, 16;

4. г. Кызыл, ул. Ленина, 75.

Внутридомовой системы газоснабжения – 39 домов:

1. г. Кызыл, ул. Интернациональная, 14;

2. г. Кызыл, ул. Ленина, 46;

3. г. Кызыл, ул. Кочетова, 92;

4. г. Кызыл, ул. Кочетова, 94;

5. г. Кызыл, ул. Кочетова, 62;

6. г. Кызыл, ул. Дружбы, 11;

7. г. Кызыл, ул. Ленина, 42;

8. г. Кызыл, ул. Ленина, 43;

9. г. Кызыл, ул. Гагарина, 12;

10. г. Кызыл, ул. Кочетова, 66;

11. г. Кызыл, ул. Ленина, 45;

12. г. Кызыл, ул. Дружбы, 15;

13. г. Кызыл, ул. Гагарина, 6;

14. г. Кызыл, ул. Кочетова, 68;

15. г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, 75;

16. г. Кызыл, ул. Титова, 15;

17. г. Кызыл, ул. Ленина, 81;

18. г. Кызыл, ул. Красноармейская, 168;

19. г. Кызыл, ул. Красноармейская, 170;

20. г. Кызыл, ул. Красноармейская, 174;

21. г. Кызыл, ул. Кочетова, 99;

22. г. Кызыл, ул. Бухтуева, 1;

23. г. Кызыл, ул. Ленина, 75;

24. г. Кызыл, ул. Кочетова, 95;

25. г. Кызыл, ул. Титова, 36;

26. г. Кызыл, ул. Ленина, 53;

27. г. Кызыл, ул. Кочетова, 64;

28. г. Кызыл, ул. Кочетова, 98;

29. г. Кызыл, ул. Ленина, 77;

30. г. Кызыл, ул. Ленина, 87;

31. г. Кызыл, ул. Кочетова, 137;

32. г. Кызыл, ул. Кочетова, 139;

33. г. Кызыл, ул. Кочетова, 143;

34. г. Кызыл, ул. Кочетова, 145;

35. г. Кызыл, ул. Кочетова, 97;

36. г. Кызыл, ул. Кечил-оола, 18;

37. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 13;

38. г. Кызыл, ул. Бухтуева, 3;

39. г. Кызыл, ул. Калинина, 1а.

Согласно МДС 42-1.2000 «Положение и диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий» нормативный срок службы систем внутреннего газоснабжения в Российской Федерации установлен равным 30 лет.

Все 39 «газифицированных» многоквартирных дома в г. Кызыле построены в 60-70-х годах прошлого века и срок службы систем внутреннего газоснабжения данных домов истек.

В вид работ «ремонт инженерных систем газоснабжения» Программы включены 2 дома Московская, д.д. 115, 121 (план – в 2038 году). Данные дома не являются «газифицированными», их необходимо исключить из данного вида работ Программы).   

Ремонт или замена лифтового оборудования – 2 МКД:

1. г. Кызыл, ул. Лопсанчапа, 43 – 2 ед.;

2. г. Кызыл, ул. Бай-Хаакская, 2 – 6 ед.

Заключение

         Проведение мониторинга технического состояния многоквартирного жилищного фонда Республики Тыва проводиться ежегодно с целью актуализации информации о техническом состоянии многоквартирного жилищного фонда, а соответственно и программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Тыва, разработанной и принятой в соответствии с требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Республики Тыва от 26 декабря 2013 года № 2322 ВХ-1 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва».

• Мониторинг МКД 2025, XLSX , 184 KB